お金・税金

中古戸建+リノベーション、夢のマイホームを予算内で手に入れる!

     
リフォーム予算

住宅購入を考える方々にとっては購入の選択肢はたくさんありますよね。
最初は土地から購入して住宅購入を検討する方も多いと思います。
新築で自分の思う通りの住まいが出来るのであれば理想的ですが、モデルハウスで予算を聞いてびっくり!なんて方も多いのではないのでしょうか?

実は今、住まい購入の新しい方法として「中古+リノベーション(リフォーム)」が注目を集めているんです。
中古リノベであれば、のびのびとした広さでかつ予算も抑えて、新築以上の仕様で住まい購入する事も可能です。
でもどう進めればいいのか分かりませんよね。
統計を調べると中古住宅購入をした方の7割はリフォームを行っていますが、その内7割の人は購入後の不満を持っているといわれています。
ここでは中古+リノベーション(リフォーム)で成功する3ポイントをご説明します。

資金計画がポイント!トータル予算を決めましょう!

まずはご自分の予算を把握する事が重要です。
希望の条件で住まい探しを進めると、あれよあれよという間に予算が上がってしまい、予算オーバーになってしまいます。

ここで重要なのは将来を見据えた無理のない資金計画を組むことです。
リフォーム予算

人生のイベントごとに大きな予算がかかる時期が必ずやってきますので、将来を見据えた月々の支払額を確認し、逆算して総資金を把握します。
把握したら実際にその条件でローンが組めるのか金融機関の事前審査を受けましょう。
実はあまり知られていませんが、購入時の経費でも取引条件次第では経費を抑えるポイントもいくつかあります。
代表的なものを下記にまとめたので確認してみてくださいね。

【経費を抑えることができる可能性があるポイント】
①住宅ローン保証料・・・取引条件等で保証料がかからない金融機関もあり
②金利・・・取引条件や購入する不動産業者の提携ローンで金利優遇制度もあり
③火災保険料・・・加入条件もありますが購入時に耐震診断などの手続きを取り事で割引制度あり

理想の住まいの条件は?リフォーム予算を確保しよう!

トータル予算が決まったら、理想的な住まいの条件を考えてみましょう。

明るく広いキッチン…子供たちが遊べる庭…趣味部屋も欲しいなぁ…
いろいろな希望が出てくると思いますが、ここでのポイントは購入を希望するエリアの要素にこだわりすぎない事です。

エリアにこだわりすぎると希望のリフォームをすることが困難な場合もあり、予算がオーバーする可能性が高くなります。
もちろん地域の要素は大事ですが、やはり住み方を変えるのは建物の要素が大きく影響しますので、
どんな生活をしたいのか?
今の生活を振り返りながらよく考えてきましょう。

例えばの予算例を考えてみると次のようになります。

【資金計画例】
トータル予算2500万円-リフォーム予算1500万円=残りは1000万円

ここでリフォーム予算の規模を考える必要がありますが、不動産業者によっては実際にリフォームをした中古住宅を
モデルハウスとして見学できる会社もありますので、参考にしてみてはいかがでしょうか?

残った予算で物件探しを!

では、最後に残った予算で物件探しを進めていきましょう。
上記の例ですと物件購入の予算は1000万円となります。

物件探しを進めていくと、そのまま住むには不安が残る物件しか出てこないかもしれません。

でも安心してください。

たとえどんなに古くても、建物の基本的な構造部分やリフォームが根本的にできないような物件でなければ、
しっかりと予算を取っていますので、完成後の住まいは理想的なものになるはずです!

ちなみに通常は木造などの非耐火構造の物件は築20年以内の物件でないと住宅ローン控除は利用できませんが、
リフォーム予算の部分に関しては増改築証明書を提出する事で、住宅ローン控除の利用が可能となります。

リノベーション・リフォームによって住宅ローンがちょっぴりお得になるということですね。

住まいの購入方法に新たな選択肢を!

いかがでしたか?
ここ数年、この中古+リノベーション(リフォーム)で予算の中で理想の住まいを手に入れている方がどんどん増えています。
皆さんも住まいの購入方法の選択肢のひとつに、「中古+リノベーション(リフォーム)」を加えてみてはいかがでしょうか。
理想通りの、夢のマイホームが手に入る可能性がグンとアップするはずです。
リフォーム予算

 

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