家づくり

「インスペクション」とは?中古住宅でも安心して買える術を徹底解説

     
ホームインスペクション

住宅市場の中で、近頃「中古物件」が注目を集めています。しかし、中古住宅というと、耐震面や既存の状態など、気になる点はたくさんあるのではないでしょうか?

そこで、家を買う人も、売る人も安心して中古(既存)住宅の取引ができることを目指して、「ホームインスペクション(住宅診断)」を説明義務化する「改正宅建業法」が、2018年4月に施行されました。今回は、中古住宅におけるインスペクションの重要性などを徹底解説していきたいと思います。

そもそもインスペクションが制度化したきっかけとは?

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実際に売り出しされている物件のほとんどが、「築年数・見た目・間取り」程度で購入するか否かを決めて行かなくてはならないのが現実でした。さらにリフォームも「水廻りが古くなったから」、「昔の間取りが使いにくいから」の理由でリフォームを行う事がほとんどで、住宅の状態をチェックした上で適切な工事を計画することはありませんでした。何千万円の買い物なのに家の状態について情報が少ないのです。

また現在、少子高齢化や住宅の高性能化などにより中古住宅が増え続けています。

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そこで、国の施策として中古住宅の流通を活性化していくことが決まりました。

そのために、売買の対象となる中古住宅の現状を確認するためのインスペクション(建物状況検査・調査)の活用を促し、住宅を買う方も売る方も安心して取引ができることを目指して制度化されました。つまり、インペクションとは“住宅の健康診断”をきちんと受けて、安心・安全に、中古住宅を売買しましょう!というわけですね。

インスペクションでなにがわかる?

国土交通省のインスペクションガイドラインでは、建築士や建築施工管理技士が、地震への安全性などに関連してくる構造耐力上の安全性、雨漏り・水漏れ等につながる劣化状況、日常生活上支障がある設備配管など、次のような項目をチェックしていきます。

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インスペクションを実施したメリットとその費用は?

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購入する人のメリット

  1. 専門家が調査・検査した報告を受けることが出来るので安心
  2. 不具合や改善点、リフォームの必要な場所が明確になっている
  3. 報告書をもとに、プロと相談をしてリフォームの計画がたてられる
  4. 引っ越し後の住宅トラブルを未然に防げる

売却する人のメリット

  1. 物件引渡し後のトラブルリスクを減らすことができる
  2. 買主へ安心感を与えることが出来るので、早期販売につながりやすくなる
  3. 補修やリフォーム箇所が事前にわかるため、修繕・改善して販売するなど販売計画がたてやすい

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ちなみに費用は一般的に5~10万円程度です。検査項目が詳細に欲しい場合は価格が高くなる傾向が有ります。

インスペクションでリノベーション向きの中古住宅がみつかる!?

住宅購入総額を抑えて、自分らしい暮らしをしたい方は中古住宅を買ってリノベーションをする方が多いです。インスペクションを受けている住宅の場合、普段見えない構造の部分に対して建築家の診断がでているので、骨組みがしっかりしているか否かがはっきりとわかります。

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築20年以上の住宅は土地代程度で家と土地が手に入れることができるため、構造がしっかりしている住宅とわかれば居住性の向上とデザインに対するリノベーションが可能になります。

ホームインスペクション

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また、状態の良い家が見極められれば、耐震や劣化状況に対応したリフォームを行い長く安心して住み継ぐことが可能となります。

インスペクションで安心な取引と安心な住まいを!!

いかがでしたか?今まで見た目と資料でしか検討できなかった中古住宅の売買が、インスペクションが加わることで安心できるものに変わります。売る方は売却後のトラブルを防げて、早期売却に繋がり、買う方は建物の状況を理解した上で、安心して賢く住宅を購入することができます。「インスペクション」で安心な取引と安心な住まいを手に入れてください!!

 

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