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ネットで良い中古物件は見つかる?最良な中古物件の探し方教えます

     
ネットで物件を検索

インターネットによって、最近ではわざわざ不動産に行かなくても簡単に中古物件を検索できるようになりました。 しかし、実際に情報サイトで検索をしても 「いくら探してもいい中古物件が見つからない」「同じ中古物件ばかり掲載されている」 と感じたことはありませんか?

実は、本当にいい中古物件は情報サイトでは見つからないことの方が多いです。 もし仮に中古物件が見つかったとしても、問い合わせたらすでに売れていた、なんてこともよくあります。 今回はこれから中古物件を探し始めようとしている方や、中古物件情報サイトで探しているけど良い物件が見つからない方に向けて物件探しのコツを教えます。

ネットに掲載されている物件数は、実は全物件の半数以下です

ネットで物件を検索

中古物件の情報サイトを見れば、全ての物件情報が見られると思っていませんか?実は掲載されているのは、全物件のうちほんの一部だけなのです。サイトに掲載されているのは全体の40%程度に過ぎません。

なぜ全て掲載されないかというと、主に下記のような理由があります。

  • 中古物件の場合、サイト上に現地写真が掲載されるため、近所の方に売却に出していることや売却価格を知られてしまい、それを嫌がる売主さんが多い
  • とりわけ人気エリアにある中古物件の場合、掲載写真や記載されている住所で掲載物件を探し当て勝手に見に行く人が多くなり、売主さんや近隣の住人に迷惑がかかる

また、そもそも良い中古物件というのは、わざわざネットに掲載しなくてもすぐ売れてしまうことがほとんどです。

中古物件の情報サイトには実はこんな物件が掲載されています

ネットで物件を検索

では、情報サイトには実際どのような物件が掲載されている場合が多いのでしょうか。

一般にポータルサイトと呼ばれる中古物件の情報サイトは、不動産業者が1物件ごとかかる「掲載料」を運営会社に支払い掲載しています。

そして、を以下の理由から掲載していることが多いのです。

  • 売主から掲載許可をもらえた物件
  • 売り急いでいる物件
  • なかなか売れない物件

ポータルサイトを見ていると、同じ中古物件の情報が沢山掲載されていることがあります。外観やお部屋の中の写真が違うため、一見違う物件に見えるのですが、価格や住所は同じです。実はサイトに同じ中古物件が何件も表示されることは珍しくありません。

売主さんの掲載許可が取れた物件は、他の不動産会社でも掲載可能な場合が多く、複数の不動産会社で同じ中古物件を掲載していることがよくあります。このような理由からサイト上に同じ物件が並ぶ現象が起きてしまい、物件を探している人からすると非常に探しづらくなります。

こういった情報を見ると、情報サイトは参考にしない方が良いのではないかと思う人もいるかもしれませんが、そんなことはありません。

ポータルサイトの多くの物件を見ることで物件の相場感を養うことが出来ます。また欲しい中古物件の条件は1人ひとり違うので、ニーズに合った物件を見つけられるかもしれません。しかし掲載されている中古物件の情報は全てではないと思って参考程度に見るのが良いでしょう。

本当に良い中古物件を探す方法はこれです

ネットで物件を検索

掘り出し物の良い中古物件というのは、サイト上に掲載されることは少なく、掲載する前に短期間で売れてしまうことが多いです。なぜなら不動産会社は物件探しの相談を受けている目の前のお客様から先にいい中古物件を紹介し、それでも売れなかった物件をネットに掲載しているためです。

そのため、本当にいい物件を手に入れたいのなら、早めに不動産会社に相談するのが一番の近道です。

また、沢山の人が同時に中古物件を探している事も忘れてはいけません。住宅ローン等の事前審査を先に通しておくなど、いい物件を見つけたらいつでも購入出来る準備をしておくのも大切です。売主さんもできるだけ早く物件を売りたいという気持ちがあるため、

① 住宅ローンの準備ができている買主さん

② 準備ができていない買主さん

上記のお客様から同時に購入の申し込みが入った場合、準備ができている①の買主さんに売ってしまいます。せっかく最適な中古物件が見つかっても購入できなければ意味がありません。

中古物件探しの相談をするならどんな不動産会社がいいの?

ネットで物件を検索

では、中古物件探しを相談するならどんな会社がいいでしょうか?

第一に、把握できる全ての中古物件の情報を整理された状態で持っている会社です。サイト上に売りに出ている物件であれば、基本的にはどの不動産会社でも紹介は出来るのですが、新着物件や価格が更新された中古物件の情報を常に把握している不動産会社は少ないのです。

実際、ほとんどの会社はお客様の要望を聞き、その都度要望に近い物件を探します。良い物件は短期間で売れてしまうため、いち早く最新の情報を入手できる会社に相談するのがおすすめです。

また、物件情報以外の、住宅購入に関するアドバイスをしてくれる会社も頼もしいです。

  • 住宅ローン
  • 資金繰りのアドバイス
  • リフォーム工事
  • 補助金
  • 購入後の生活 等

良い中古物件を見つけるにはすぐに信頼できる不動産会社に相談する

ネットで物件を検索

気長に中古物件を探したい、相場感を養いたい時はポータルサイトで探すというのも1つの手です。しかし早く要望に合った物件を見つけたい場合は、最新の情報を持っている不動産会社に早めに相談するのがおすすめです。自分に合った物件の探し方で、条件に合った中古物件を手に入れて下さいね!

 

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