【不動産営業マン直伝！】中古住宅の探し方|リフォペディア-Refopedia-　リノベーション・不動産の大辞典

最近は「中古住宅を購入して、好きなようにリフォームをして暮らしたい！」という方が増えてきました。この記事を見ているあなたは、少なからず中古住宅に興味を持っている方ではないでしょうか。

今回は一生に何度もない“マイホーム購入”という一大イベントについて、現役の中古住宅不動産の営業マンとして、失敗しない探し方を特別に教えたいと思います！

中古住宅探しの前に！基本的な住宅購入の流れを解説

中古住宅探しに失敗しないために、まずはしっかりと購入までの流れを把握しておきましょう！心の準備をしておくことで次のステップへ進む時に余裕ができます。

①希望条件の整理をしましょう

予算、立地、周辺環境や日当たりなど、箇条書きでもいいのでリスト化してみましょう。実際に案内された時に、物件を判断するいい材料になります。

②資金計画を立てましょう

毎月の生活がギリギリになりそうな程のローンを組むのはあまりおすすめしません。家のためならいくらでもと言うのであれば止めませんが、ほとんどの方は予算を決めて進み始めます。全体でいくらではなく、月々いくらで考えた方が後々整理しやすくなります。

③リフォームやリノベーションについて理解を深めましょう

中古住宅を購入して住むとなるとリフォームがほぼ必須になります。リフォームの予算や内容をしっかりと理解しておくことで、中古住宅を購入する際の総額の予算や住み始めのイメージをもつことができます。

④事前審査をしましょう

ここでつまずいでは家探しはできません。立てた予算が実際に銀行から融資を受けられるか確認していきます。いくつかの銀行で審査を進めて行くこともあります。あくまで仮の審査ですが個人信用情報などはしっかり調査されますので、ここが通れば本審査もほぼ大丈夫と言ってもいいでしょう。通らなければどうやれば審査が通るのか考えていくことになります。

⑤実際に物件を見に行きましょう！

中古住宅はそれぞれ十人十色。建物の状況や環境などしっかりとチェックしておきましょう。ここでのチェックが甘いと購入した後に予想外の出費が待ち受けることになります。ここではリフォーム予算と合わせてトータルでいくらになるか、しっかりと見積もりを貰うようにしましょう。

⑥いざお申込み！

「迷っている間に他の人が先に買ってしまった…」なんてことも良くあります。条件のリストなどを使い、これだと思う物件があれば早目のお申し込みを済ませましょう。お申込みが通ればあとは契約～引き渡し～リフォーム着工と流れにのっていけます。契約内容もきちんとチェックしましょうね！

中古住宅の探し方で押さえておきたい注意点

いくつか注意点がありますが、まずは購入予定の建物の状況をしっかりとチェックする事です。
今はインスペクション（建物状況調査）と言って、建築士が建物を確認し作成した報告書をもらうこともできます（有償の場合がほとんどです）。パッと見て問題無さそうに見えても、床の傾斜、建物の傾き、地盤沈下、シロアリ被害等の問題を抱えている事も少なくありません。酷いと基礎がパッカリと割れている家も見たことがあります。
そして何と言っても耐震性能について理解をしておくことが大切です。築年数の経った中古住宅は現状の耐震基準を満たしていない事も少なくありません。耐震補強でどこまで性能をあげられるのかも把握しておけるとなお良いでしょう。
中古住宅のリフォーム会社をどこにするか決めているのであれば、一緒に現地を見てもらい打ち合わせを重ねることで、より安心した住まいを手に入れることが出来るはずです。

中古住宅探しと同じくらい重要！リフォーム会社選び

食材を活かすのは料理人次第。高級食材を使えば誰でもおいしい料理ができるわけではありません。中古住宅をリフォームする際にはリフォーム会社の腕がとても大事なことは間違いありません。基本的な流れを把握できたら、リフォーム会社を探し始めましょう。最近では、中古住宅物件とリフォームを一緒に取り扱っている会社も増えてきており、物件探しをする際に、リフォームのプランも合わせて提案してくれる場合もあります。自分の好きなデザインだったり、リフォームの実績だったり、きっと信用に足る満足させてくれるリフォーム会社に出会えるはずです。