今回は、築４３年の木造住宅を実際に購入して、新築以上によみがえらせる！というオノヤリフォーム倶楽部のリノベーション現場を取材できることになったので、早速行ってきました！
全4回の取材続編もぜひご覧ください。
筆者は毎週「ビフォーアフター」を見るのが大好きで、日曜の夜がいつも楽しみです。
テレビに出てくるリフォーム前の住宅は、解体してみると底までボロボロで、柱が途中で切れている建物なんていうのもけっこう多いで。テレビの物件は特にひどい物件なのか？それとも平均的なのか？少し怖いもの見たさも交じりつつ、今からドキドキしています。
今回私が気になっているのはこんなところ
- 古い木造住宅って実際どれくらいボロボロなの？住めるの？
- リフォームやリノベーションをしたところで、どこまで快適な家が作れるの？
- 直して住むより、新築に立て直した方が結局長く住めるのでは？
- とにかく寒がりである筆者。古い家はやっぱり寒い？
- 日本は地震が多いので、古い家で心配なのは耐震のこと。
では行ってきます！
思っていたより綺麗だけど、サーモカメラを通してみると・・・？
取材した物件の場所は、新幹線の止まる福島駅から車で１５分くらいの利便性のよい場所でした。てくてく歩いていくとそのお宅が見えてきました。これが築４３年の建物。思っていたより綺麗かも！
見晴らしもいいし、庭も広いし、良い環境！この辺りでこれだけの広さの土地を更地で探すとけっこう高そうです。
わぁ、窓も大きくて日当たりもよくて、なんだかあったかそうですね。これ、もしかしてリフォームしなくても十分なんじゃ・・・。そんなことを思っていると、担当の佐藤さんが「そうなんです、窓の前だけはあったかいんですけど、家の奥の方は寒くていられませんよ。
このサーモカメラの画面を見てください。
窓の近くだけは赤いのに、部屋の中は真っ青です。やっぱり断熱材が入っていない昔の住宅は冬寒く夏暑いんですよ！」
ーほんとだ！サーモカメラの画面では室内が真っ青！見るからに寒そうです。実際室内の奥の方に入ってみると、直射日光が当たらない部分は室内なのに外よりも寒いくらい。家の中でも吐く息が白くなります。ガクガクブルブル。一見キレイそうに見えるお宅も、「断熱性能を上げる」ことができないと、冬は寒く、夏は暑い住みづらいお家のままってことなんですね。
断熱がきになる方は▶︎寒いお家はイヤ！気になる中古住宅の断熱リフォーム
「次回の解体見学会では、普段見られない築43年の家を丸裸にした姿が見られますよ！」
と佐藤さんに教えてもらい、怖いもの見たさの気持ちもありながら、一週間後の解体見学会にもお邪魔してきました。
解体して現れたのは、43年分の傷みやシロアリ被害
おぉービフォーアフター感満載ですねー。
まるっとはがされて骨組みだけになったそのお姿には、43年分の重みと哀愁と、そして震災も耐え抜いた勲章ともいえる傷みがあちこちに見られました。
こちらは基礎のひび割れが何か所にも。また、床板のすぐ下はこのように土になっているので、北側のジメジメしたところでは基礎や土が湿って濡れています。
「ジメジメしたあったかいところが好きなのがこいつです」
そういって佐藤さんが見せてくれたのはスカスカになった木片。
「気を付けてくださいね。この床に乗ると、ズボッと落ちてしまいますよ。表面はきれいでも、中身はシロアリに食べられてこんなにスカスカです。シロアリに食べられているのは床下地だけじゃありません。家を支える柱や梁にも、シロアリたちが食い散らかした跡があります。」
ちょっと気持ち悪いですねー。現在はもうシロアリは住んでいないそう。食べるだけ食べて、他のお家へいってしまったんでしょうか。
あ、こちらは柱が浮いていますよ！倒れないんですか！？
「今は倒れていないですが、今度大きな地震が来たら危ないです。」
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築４３年の傷みを直すだけでなく、さらに現代のレベルでどう住みやすく変えていけるか。
ー今後はどのような順番で工事が進んでいくのですか？
「まずは基礎を補修し、柱や梁の傷んでいる木部を交換したり補強したりしながら、さらに強固な金物でがっちりと固めていきます。そのあと断熱性能を上げていくための断熱工事を行っていきますよ！傷んでいる箇所を元に戻すだけでは意味がありません。建てられた当時のレベルではなく、現代のレベルで住みやすく快適な住居になるよう、性能を上げていきます。」
―なるほど。頼もしい！これらボロボロに傷んだ築43年の家をもとに戻すのではなく、今の技術やレベルでどう住みやすく、安心できる快適な家に変えていけるのか。これこそがリノベーションなんですね！
次回▶︎【実録連載②】築４3年の家を新築並みに耐震補強する方法と基準！
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